DATA
- 08.08.25
Depois de comprar casa, há medidas importantes a tomar para garantir conforto, segurança e cumprimento das obrigações legais. Veja os principais passos:
✅ Checklist: O Que Fazer Depois de Comprar Casa
🔒 Segurança
- Trocar as fechaduras da casa
- Por segurança, substitua todas as fechaduras após receber as chaves. É possível que antigos proprietários, inquilinos ou prestadores de serviço ainda tenham cópias antigas.
🏡 Organização e Manutenção
- Organizar a casa e os pertences
- Após a mudança, arrume os móveis, acomode os objetos pessoais e decore conforme o seu estilo.
- Planear a manutenção da casa
- Defina um plano de manutenção a longo prazo para conservar o imóvel em boas condições e preservar o seu valor.
🧾 Obrigações Legais e Fiscais
- Atualizar o endereço fiscal no Cartão de Cidadão (até 15 dias após escritura)
- Pode fazer a alteração online (com leitor de cartões), ou presencialmente numa Loja do Cidadão ou Conservatória.
Atenção:
▸ A alteração é obrigatória para todos os membros do agregado familiar.
▸ Ao atualizar no Cartão de Cidadão, a morada nas Finanças é automaticamente atualizada.
▸ Informe também seguradoras e outras entidades privadas.
Solicitar a isenção do IMI (até 60 dias após escritura)
Disponível para habitação própria e permanente. Faça o pedido online pelo Portal das Finanças ou presencialmente na repartição de Finanças da área do imóvel. A isenção só pode ser pedida após atualizar a morada fiscal.
Verificar se o imóvel já está registado nas Finanças e na Conservatória
Confirme, passados cerca de 30 dias da escritura, se a Caderneta Predial no Portal das Finanças e o Registo Predial refletem o novo proprietário.
Se não estiver atualizado, leve cópia da escritura às Finanças para solicitar a regularização.
🔌 Serviços Essenciais
Ativar fornecimento de água
- Pode manter o contrato do antigo proprietário ou contratar novo serviço. Leve consigo: Cartão de Cidadão, NIF, escritura e leitura do contador.
Ativar eletricidade e gás
- Escolha um fornecedor da sua preferencia, esse fornecedor tratará do cancelamento do contrato anterior. Prepare os seguintes documentos: Número de contribuinte (NIF); Código do ponto de entrega (nas faturas); IBAN (se optar por débito direto); Comprovativo da nova morada e leituras dos contadores.
Ativar ou atualizar serviços de telecomunicações (TV+NET+VOZ)
- Evite penalizações: verifique o tempo de fidelização do contrato atual antes de solicitar a mudança.
- Se mudar de morada com a mesma operadora, pode negociar a manutenção do equipamento.
- Mudanças de morada podem implicar novo contrato e nova fidelização.
🏢 Gestão de Condomínio
- Informar a administração do condomínio
- Se o imóvel faz parte de um condomínio, comunique a mudança de proprietário. Isso assegura a correta cobrança de quotas e atualizações no registo de condóminos.
🏦 Dados Financeiros
- Informar o banco sobre a nova morada
- Atualize o endereço junto do banco para garantir que continua a receber comunicações importantes.
🛡️ Seguros
- Atualizar o endereço junto das seguradoras
- Se tem seguros (casa, automóvel, vida), comunique a nova morada para evitar problemas na cobertura. Endereços desatualizados podem invalidar a apólice.
🚗 Documentação de Veículos
- Atualizar a morada no registo automóvel
- O processo pode ser feito presencialmente numa Conservatória ou online pelo portal Automóvel Online com leitor de cartões.
- Nota: Esta atualização reflete-se também na carta de condução, e um novo Documento Único Automóvel (DUA) será emitido.
📬 Correspondência
- Redirecionar o correio para o novo endereço
- Evite perder correspondência importante. Solicite o reencaminhamento nos CTT até 3 dias antes da mudança pelo site www.ctt.pt.
🏥 Saúde
- Atualizar a unidade de saúde (USF)
- Inscreva-se na Unidade de Saúde Familiar da nova área de residência. Leve o Cartão de Cidadão e um comprovativo da nova morada para garantir acesso aos serviços de saúde.
✨ Se surgirem dúvidas, contar com o apoio de um consultor imobiliário é uma forma eficaz de assegurar que todas as etapas sejam cumpridas corretamente e que o seu investimento seja valorizado da melhor forma.
Fonte: Site das Finanças e fontes diversas
